こんにちは。不動産取引応援サイト／ジャストハウス　管理人のジャスト実です。
　毎日暑いですね〜。まさに夏本番です。終日外出していると体重が半分ぐらいになって
しまうのでは？と思うほど汗をかいてしまうのですが、実際に計ってみると１kgも減って
いないという悲しい現実に直面しているのは私だけでしょうか？
　夏の暑さに負けず、ハッスルしていきましょう！。

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　　　　　　　　　　マンションの水漏れはタイヘンです！　その２
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　前号で採り上げた、自宅マンションの水漏れの続きです。
　上の階のＢさんとの話し合いのうえ、６月30日から工事開始と決まったのですが、その
前日になってリフォーム会社から｢手付金をお願いします｣と連絡がありました。寝耳に水
です！｢そんなの聞いてない！｣と話しても先方は｢決まりなんです、スミマセン。｣の一点
張りです。仕方がないのでＢさんの奥さんに話したら、｢そんなの知らないわよっ！キー
ッ！｣とナゼか私が怒られてしまいました。
　Ｂさんのご主人の帰宅を待ってもう一度話してみたら、手付金の負担をスンナリ承諾し
てくれ、工事もスムーズに運び、７月３日に完了しました。
　家の中が新築みたいにキレイになって嬉しいのですが、Ｂさんとリフォーム会社の間に
私が立って、手付金の交渉をしたのはどうして？とも思います。マンションの水漏れは本
当にタイヘンです。マンションにお住まいの皆さん、お互いに十分気をつけましょう。

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　　　　　　 東　京　地　方　裁　判　所　の　競　売　物　件　情　報

　　閲覧開始日：平成16年7月14日 入札期間：平成16年8月4日〜平成16年8月11日
　　　　　　　　　　　　　開札期日：平成16年8月18日
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　メルマガ“Ｊ”のメインイベント！競売物件情報のコーナーです。競売物件って安いと
聞きますが、実際にはどれくらい安いのかがよく分からないですよね。
　そこで今回は、土地の最低売却価格が路線価の何％で公開されているのかも掲載してし
まいます。競売物件の安さを実感してください。（路線価は所在地域の範囲の中で最高値
の）
　関心をお持ちの方は裁判所へ出かけたり現地を見学したりして、更に詳しくお調べのう
え、入札に挑戦してみてください。“入札に参加してみたいけれど少し不安…”という方
はメールででご相談ください。競売のプロフェッショナルがお手伝いします（有料）。

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競売物件情報　その１　平成15年（ケ）第1804号
交通：東京メトロ日比谷線　三ノ輪駅　徒歩9分　台東区竜泉３丁目
土地面積：254平米　最低売却価格：38,240,000円（150,000円／平米）
路線価：350,000円／平米　なんと路線価の43％！！
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競売物件情報　その２　平成15年（ケ）第2691号
交通：東京メトロ有楽町線　氷川台駅　徒歩11分　練馬区早宮１丁目
土地面積：480平米　最低売却価格：78,310,000円（163,000円／平米）
路線価：270,000円／平米　路線価の60％！
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競売物件情報　その３　平成15年（ヌ）第38号
交通：都営大江戸線　練馬春日町駅　徒歩8分　練馬区高松１丁目
土地面積：1,002平米　最低売却価格：221,260,000円（221,000円／平米）
路線価：285,000円／平米　路線価の77％！
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　路線価で土地を買うことってなかなかできないのに、競売物件なら３割・４割引きは当
たり前なんですね。特にその１の５７％ＯＦＦにはビックリです。

　だけどもそこは競売物件。市場価格よりかなり安い代わりに自分で物件を調べたりしな
くちゃいけないのが少しだけタイヘンですが、そうしているうちに不動産についての知識
が身についてくるのも事実です。
　入札にチャレンジするもよし、特定の物件に注目し、入札金額をシミュレーションして
開札の結果を見ながら勉強するのも良いと思います。裁判所で資料の実物を閲覧して、係
の人にいろいろ訊いてみることもオススメです。親切に教えてくれますよ。

今回ご紹介した競売物件の詳しい資料は下の場所で閲覧できます。
東京地方裁判所 民事執行センター　東京都目黒区目黒本町2-26-14　TEL 03-5721-4630

案内・地図はこちらです。

東京地方裁判所が扱う競売物件の資料が閲覧できるサイト　不動産競売情報 BIT

それでは楽しい週末を。次号は7月23日（金）に発行します。

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　　　　　　役に立つ！面白い？メルマガ“Ｊ”　2004年7月9日／第３号

　　　　　 　発行：不動産取引応援サイト／ジャストハウス運営事務局

　　　　　　　　　　お問い合わせ：webmaster@justhouse.net

※本メールマガジンの内容の複写・転載につきましては、上記までご連絡ください。
　ダメとはいいません。
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