********************************************************************************
　　　　　　　　　　　“不動産の証券化”ってなんだろう？
********************************************************************************
　最近“不動産の証券化”という言葉をよく見たり聞いたりしますが、“不動産”を“証
券化”するってどういうことなのでしょう？専門家に訊いてみると“不動産の価値、また
は不動産から生み出されるキャッシュフローを裏付けとするアセットファイナンス。”
などといわれてしまい、何がなんだかよく分からないですよね。私もなかなか理解できま
せんでした。
　そこで私ジャスト実が“不動産の証券化”を大胆に解説してしまいます。
１　大きなビルやマンションは単独の買主では買いきれない。
２　そこでみんなでお金を出しあってビルをまるごと一棟買うことにしました。
３　投資した人全員の共有名義にすると、権利関係が複雑になったり利害関係が生じたり
　　して、ややこしいことになります。
４　ややこしいことはイヤなので、ビルの運営・管理をする特定目的会社にみんなのお金
　　を預けてビルを購入してもらい、運営・管理を任せます。
５　毎月の家賃などの収入から発生する利益を投資割合に応じてみんなに分配し、元金と
　　満足のいく利益を手に入れら、ビルを売却してその利益もみんなで分け合い、参加し
　　たみんなが嬉しい。
６　銀行にお金を預けても１％の利息もつかないけれど、“不動産の証券化”なら10％超
　　の高利回りを期待できる物件もあるので、一般にも認知されるようになってきた。
というのがジャスト実流の解釈です。かなり大ざっぱで間違えもあるかもしれないので、
詳しくは下のページで勉強してください。

国土交通省／不動産の証券化のページ

********************************************************************************
　　　　　　 東　京　地　方　裁　判　所　の　競　売　物　件　情　報

　　閲覧開始日：平成16年7月23日 入札期間：平成16年8月13日〜平成16年8月20日
　　　　　　　　　　　　　開札期日：平成16年8月27日
********************************************************************************
　メルマガ“Ｊ”のメインイベント！競売物件情報のコーナーです。今日は東京地方裁判
所が閲覧開始なので、東京23区でお得な一戸建をご紹介してみようと思います。
　関心をお持ちの方は裁判所へ出かけたり現地を見学したりして、更に詳しくお調べのう
え、入札に挑戦してみてください。“入札に参加してみたいけれど少し不安…”という方
はメールででご相談ください。競売のプロフェッショナルがお手伝いします（有料）。
--------------------------------------------------------------------------------
競売物件情報　その１　平成15年（ケ）第3754号
交通：東京メトロ南北線　西ヶ原駅　徒歩10分　北区西ヶ原４丁目
土地面積：41.55平米　延床面積：39.66平米　間取り：３ＬＤＫ＋Ｓ
最低売却価格：8,480,000円！！
--------------------------------------------------------------------------------
競売物件情報　その２　平成15年（ケ）第4161号
交通：東京メトロ有楽町線　小竹向原駅　徒歩14分　板橋区小茂根３丁目
土地面積：69.25平米　延床面積：75.30平米　間取り：５ＤＫ
最低売却価格：12,510,000円！！
--------------------------------------------------------------------------------
競売物件情報　その３　平成15年（ケ）第4075号
交通：西武新宿線　井荻駅　徒歩12分　杉並区清水３丁目
土地面積：130.85平米　延床面積：139.11平米　間取り：４ＬＤＫ
最低売却価格：38,690,000円！！
--------------------------------------------------------------------------------
　いつものことですが、競売物件は本当に安いな〜と思います。
　だけどもそこは競売物件。市場価格よりかなり安い代わりに自分で物件を調べたり、時
には権利関係がゴチャゴチャしていたりでタイヘンなこともありますが、そこは安さに免
じて目をつぶりましょう。競売物件を調べているうちに、不動産についての知識が身につ
いてくるのも事実です。
　入札にチャレンジするもよし、特定の物件に注目し、入札金額をシミュレーションして
開札の結果を見ながら勉強するのも良いと思います。裁判所で資料の実物を閲覧して、係
の人にいろいろ訊いてみることもオススメです。親切に教えてくれますよ。

今回ご紹介した競売物件の詳しい資料は下の場所で閲覧できます。
東京地方裁判所 民事執行センター　東京都目黒区目黒本町2-26-14　TEL 03-5721-4630
ホームページはこちらをクリック（東京地方裁判所民事第21部）

東京地方裁判所が扱う競売物件の資料が閲覧できるサイト→不動産競売情報 BIT　

今月もあっという間に残り一週間となってしまいました。まだまだ暑い日が続きますが、
ハッスルしていきましょう！それでは楽しい週末を。次号は8月13日（金）発行です。

--------------------------------------------------------------------------------
　　　　　 役に立つ！面白い？メルマガ“Ｊ”　2004年7月23日／第４号

　　　　　 　発行：不動産取引応援サイト／ジャストハウス運営事務局

　　　　　　　　　　お問い合わせはこちらをクリックしてください。

※本メールマガジンの内容の複写・転載につきましては、上記お問い合わせまでご連絡ください。
　ダメとはいいません。
--------------------------------------------------------------------------------