こんにちは。不動産取引応援サイト／ジャストハウス　管理人のジャスト実です。
　台風一過、皆さんがお住まいの地域では被害はありませんでしたか？私たちの事務所で
は、２回連続で雨漏りがありました！一度めの時に大家さんに補修していただいたのです
が、一昨日には前回と同じ所から雨漏りしてしまい、ゴミ箱にポトンポトンと落ちてくる
雨音を聞きながら｢マンガに出てくる貧乏な家族みたいだな〜｣と少しせつない気持ちにな
りました。
　今日の東京は久しぶりに爽やかな秋晴れです。気持ちも新たにハッスルしていきましょ
う！

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　　　　　　　　　　　　　　有名なのに売れない物件？
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　売りに出ているのに長い間空家のままでなかなか買い手がつかず、放置されてしまって
いるような不動産を時々見かけます。私たちにもそのような物件情報が入ってくることが
ありますが、弊社ではそのような物件情報の取り扱いは辞退させていただいております。
　上記ような物件の場合には、物件そのものには欠点がなくても、多くの不動産業者さん
の間に情報が出回り有名な物件になっているのですが、そのために情報が錯綜してしまい
売主さんになかなかたどり着けないことが多いからです。
　全部が全部そうであるとはいいきれませんが、ご検討中の物件が複数の媒体に異なる不
動産業者さんの名義で掲載されていたらご注意を。
　または　こちら　までご相談ください。頼りになる専門家が一生懸
命お手伝いします。

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　　　　　　 東　京　地　方　裁　判　所　の　競　売　物　件　情　報

　 閲覧開始日：平成16年10月22日　入札期間：平成16年11月18日〜平成16年11月25日
　　　　　　　　　　　　　開札期日：平成16年12月２日
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　メルマガ“Ｊ”のメインイベント！競売物件情報のコーナーです。今回は東京地方裁判
所の情報の中から最寄駅まで歩いて５分以内の物件をご紹介します。
　東京地方裁判所は今日が閲覧開始ですので、ホヤホヤの情報です。
　ご関心をお持ちの方は裁判所へ出かけて資料をご確認のうえ、現地見学をするなどして
詳しくお調べのうえ入札に挑戦してみてください。
　“入札に参加してみたいけれど少し不安…。”という方は　こちら　までご相談くださ
い。競売のプロフェッショナルが一生懸命お手伝いします（有料）。
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競売物件情報　その１　平成15年(ケ)3344号(1)号　一戸建
交　　通：都営三田線 千石駅 徒歩４分！
所 在 地：文京区千石１丁目
土地面積：51.33平米
延床面積：94.98平米
間 取 り：５ＤＫ＋物置
最低売却価額：16,640,000円！！
※建物は少し古いようですが、立地と５ＤＫの間取りが魅力です。
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競売物件情報　その２　平成16年(ケ)1274号　一戸建
交　　通：東急東横線 都立大学駅 徒歩４分！
所 在 地：目黒区平町１丁目
土地面積：287.81平米
延床面積：322.46平米
間 取 り：４ＬＤＫ＋３ＬＤＫ
最低売却価額：157,670,000円
※人気の都立大学駅から徒歩４分！平成元年築の“お屋敷”です！
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競売物件情報　その３　平成16年(ケ)659号　ワンルームマンション
交　　通：東急世田谷線 世田谷駅 徒歩２分！
所 在 地：世田谷区世田谷１丁目
専有面積：16.30平米
間 取 り：ワンルーム
最低売却価額：2,750,000円
※平成３年築の比較的新しい物件です。投資をお考えの方に良いのではないでしょうか？
　最低売却価格で落札して毎月60,000円で賃貸できれば、表面利回り26％！
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　いつものことですが、競売物件は本当に安いと思います。落札できれば裁判所が登記も
行ってくれるので、司法書士さんなどにお願いするよりも登記費用が割安です。
　だけどそこは競売物件。市場価格よりお得なかわりに自分で物件を調べたり、時には権
利関係がゴチャゴチャしていたりでタイヘンなこともありますが、そこは安さに免じて目
をつぶりましょう。物件を調べたりしているうちに、不動産についての知識が身について
くるのも事実です。
　入札にチャレンジするもよし、特定の物件に注目し入札金額をシミュレーションして開
札結果を見ながら勉強するのも良いと思います。
　競売に関心をお持ちの方には、裁判所で資料の実物を閲覧して係の人にいろいろ質問し
てみることをお勧めします。親切に教えてくれますよ。

今回ご紹介した競売物件の詳しい資料は下の場所で閲覧できます。
東京地方裁判所民事第21部（民事執行センター）
東京都目黒区目黒本町２丁目26番14号
ＴＥＬ ０３−５７２１−４６３０（総合案内係）
ホームページは　こちら　をクリック

東京地方裁判所が扱う競売物件の簡単な資料が閲覧できるサイト
at home web　こちら　をクリック

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プロ野球日本シリーズはドラゴンズ、ライオンズともに２勝２敗と白熱してきました。皆
さんはどちらを応援していますか？ジャスト実個人としては、自宅の近くに西友があるの
でライオンズを応援しています。
松井秀樹選手が所属するヤンキースは残念な結果に終わりましたが、プロ野球選手やメジ
ャーリーガーに負けずに元気にハッスルしていきましょう！！
次号は11月12日（金）発行です。

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　　　　　　役に立つ！面白い？メルマガ“Ｊ”　2004年10月22日／第９号

　　　　　　　発行：不動産取引応援サイト／ジャストハウス運営事務局

　　　　　　　　　　　　　お問い合わせは　こちら　まで

※本メールマガジンの内容の複写・転載につきましては、上記お問い合わせ先までご連絡
　ください。ダメとはいいません。
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